Diagnostic immobilier Agenda Diagnostics Aix - St-Maximin

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    • Olivier SZCZEPANIAK

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    • Certifié: Amiante, Plomb, Gaz, DPE, Electricité, Termites
    diagnostic immobilier Agenda Diagnostics Aix - St-Maximin

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    68 Allée Maréchal Augereau, Velaux, France, 13880 Velaux

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Diagnostic immobilier

 

Diagnostic Immobilier Aix-en-Provence et Saint-Maximin

 

 

 Préalablement à la vente d'un bien immobilier, il est obligatoire de réaliser un certain nombre de diagnostics immobiliers : termites, mérules, amiante, mesurage, DPE, plomb... AGENDA Diagnostics met son savoir-faire à votre service pour vous accompagner dans leur réalisation. Avec plus de 150 franchises, nous sommes basés dans toute la France et notamment à Aix-en-Provence et Saint-Maximin. Notre cabinet est à votre écoute pour traiter toutes vos demandes en matière de diagnostic immobilier. L'équipe met à votre disposition ses compétences multiples et son expérience. Le détail de nos services est indiqué sur notre site internet et ci-dessous. 

 

 Lors de la mise en location ou de la vente d’un bien, vous devez fournir un rapport nommé DDT, pour Dossier de Diagnostic Technique. Il comporte la globalité des diagnostics immobiliers obligatoires. L’équipe d’AGENDA Diagnostics réunit l’ensemble des pièces nécessaires à la constitution de ce dossier. Attention : il est important d'effectuer ces démarches avec beaucoup de soin. En effet, si un vice caché était décelé par le nouveau propriétaire, l'ancien propriétaire du bien risquerait d’en être tenu pour responsable. L'objectif d'un diagnostic immobilier complet : fournir toutes les informations utiles aux acquéreurs ou locataires. Bailleurs, acquéreurs, mais aussi locataires et vendeurs ont, grâce à ce dossier, toutes les précisions leur permettant d'évaluer en toute objectivité les spécificités du bien avant de signer. 

 

 Le diagnostic immobilier permet aussi de vérifier la conformité de votre installation domestique de gaz et de votre installation électrique. Dès qu’elles ont passé 15 ans d’existence, celles-ci sont systématiquement examinées, afin de garantir la sécurité des futurs occupants des lieux. 

 

 Lorsqu'un bâtiment se situe dans une région où l'on trouve des termites et des champignons lignivores (type mérules), le diagnostic réalisé par notre cabinet contient nécessairement l'arrêté préfectoral concernant la zone en question. 

 

 Votre immeuble d’habitation a été construit avant le 1er janvier 1949 ? Alors vous vous trouvez dans l'obligation de faire réaliser un Constat de Risque d'Exposition au Plomb, désigné aussi sous l’acronyme CREP. Il concerne principalement les peintures contenant du plomb : ces dernières sont connues pour avoir été la source de pathologies de santé publique comme le saturnisme infantile. 

 

Sauf certaines exceptions déterminées par voie règlementaire, tous les immeubles bâtis en France sont concernés par le Diagnostic de Performance Energétique, plus connu sous le nom de DPE. Parmi tous les diagnostics immobiliers obligatoires, c'est d'ailleurs vraisemblablement celui que les acheteurs et les vendeurs connaissent le plus. C’est un  diagnostic qui donne une appréciation juste des performances énergétiques d’un logement et permet d'estimer sa dépense annuelle de fioul, de gaz ou d'électricité. 

 

 Selon leur zone d’implantation, de nombreuses habitations peuvent être visées par un plan de prévention des risques liés aux risques naturels ou technologiques. Votre bien en fait partie ? Notre cabinet vous renseigne et mentionne, le cas échéant, tous les risques et pollutions qui peuvent nuire à votre habitation (risques naturels, technologiques, sismiques, etc…).

 

L’Etat des Nuisances Sonores Aériennes (ENSA) est obligatoire depuis le 1° juin 2020. Lorsque des immeubles bâtis à usage d'habitation (ou à usage mixte professionnel et d'habitation) et des immeubles non bâtis constructibles situés dans l'une des zones de bruit définies par un plan d'exposition au bruit des aérodromes font l'objet de location ou de vente, un document informant de cette situation doit être communiqué au futur acquéreur ou locataire. Il doit être intégré dans les DDT.

 

 Longtemps utilisé dans le cadre de rénovations immobilières ou de constructions neuves, l’amiante est présent dans de nombreuses habitations. Or, il s’agit d’un matériau dangereux. Pour cette raison, le diagnostic amiante est souvent joint aux diagnostics immobiliers effectués dans le cadre du DDT. Toutes les constructions dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1997 doivent être diagnostiquées. 

 

 Le DDT peut être complété par des diagnostics immobiliers. C’est notamment le cas pour les copropriétés. Il peut, entre autres, s'agir du mesurage et du calcul de la surface privative « loi Carrez » ou de la consommation en énergie d’installations collectives …

 

 Précisions complémentaires à propos de votre cabinet AGENDA Diagnostics à Aix-en-Provence et Saint-Maximin- La Sainte-Baume :

 

  • Rendez-vous possible le soir jusqu’à 20h ;
  • Rendez-vous possible entre 12 et 14h ;
  • Réactualisations offertes du rapport termites et de l’ERP pendant 1 an et demi ;
  • Rapport remis en moins de 24h pour les urgences.

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