Diagnostiqueur immobilier, un métier en expansion
Actuellement, 14 prestations obligatoires sont liées à la transaction, la location, la mise en copropriété d’un bien ou la réalisation de travaux.
Le diagnostiqueur est certifié pour intervenir avant la signature d’un contrat afin de vérifier que tout est aux normes dans le logement. Le métier requiert des compétences juridiques, techniques ainsi que des aptitudes commerciales.
Les diagnostics immobiliers en fonction du type, de l'âge et de la localisation du bien
Le DPE
Le DPE permet de fournir, pour un bien, des informations liées à sa performance énergétique et climatique, ainsi qu’une feuille de route au propriétaire pour la réalisation de travaux et d’économies.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est l’un des dispositifs du Plan Climat.
L'Audit énergétique
Instituée dans le cadre de la loi Climat et Résilience d’août 2021, la réalisation d’un audit énergétique règlementaire va devenir progressivement obligatoire lors de la vente de maisons individuelles et de bâtiments collectifs d'habitation en monopropriété :
1er avril 2023 pour les biens classés F et G,
1er janvier 2025 pour les biens classés E,
1er janvier 2034 pour les biens classés D.
En complément du DPE, l’audit énergétique obligatoire permet aux propriétaires de ces logements de bénéficier de la présentation de scénarios de travaux réalisables pour améliorer leurs performances énergétique et environnementale.
Le diagnostic Gaz
Chaque année en France, 6 000 personnes sont victimes d’une intoxication aiguë au monoxyde de carbone et 300 en décèdent.
Il s’agit d’un gaz inodore, asphyxiant, très toxique qui, absorbé par l’organisme, se fixe sur l’hémoglobine et peut, à fortes doses, tuer également en quelques minutes.
En outre, en cas de fuite de gaz, une explosion ou un incendie peuvent survenir, entraînant la destruction du logement ainsi que de nombreuses victimes.
L’état de l’installation est réalisé en vue d’évaluer les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes.
Le diagnostic Amiante
Respirer des fibres d’amiante est dangereux pour la santé. L’inhalation de ces fibres microscopiques est la cause de pathologies graves (cancers du poumon et de la plèvre). Le diagnostic immobilier amiante est une disposition de politique de santé publique qui a pour objectif de déceler dans les bâtiments la présence ou l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante.
Le diagnostic Termites
Se nourrissant de cellulose, les termites figurent parmi les principaux destructeurs du bois : ces insectes xylophages ont envahi plus de la moitié du territoire français.
Le diagnostic termites a pour objectif de déceler la présence ou l’absence de termites dans les bâtiments, leurs annexes et leurs abords immédiats.
Cet état concerne la stabilité des ouvrages, donc la sécurité des personnes, ainsi que la préservation du patrimoine immobilier.
Les autres diagnostics
Les biens immobiliers (logement, local commercial, bureau...), doivent répondre à des normes pour garantir la sécurité, le confort ou la réglementation. Découvrez l'intégralité des diagnostics disponibles chez AGENDA, via ce lien : cliquez-ici.
Les missions du diagnostiqueur contribuent :
- À la protection de la santé et de la sécurité des occupants de logements et des salariés,
- À la sécurité des différents contrats (vente, location, travaux...),
- À la protection de l’environnement,
- À la protection du vendeur en matière d’exonération des vices cachés,
- À la maîtrise des coûts (travaux et démolition).
Découvrez le métier de diagnostiqueur immobilier avec Stéphane Thebaut, de Maison France 5
Devenir diagnostiqueur immobilier chez AGENDA Diagnostics
Actuellement, la société AGENDA Diagnostics recrute une centaine de techniciens diagnostiqueurs en CDI ainsi qu’une vingtaine d’entrepreneurs diagnostiqueurs (en franchise).
Les profils sont larges :
- Des candidats sans diplôme qui pourront bénéficier de la formation et de la VAE, pour ensuite une certification de niveau bac +2
- Des jeunes candidats sortis de BTS bâtiment ou ayant un diplôme niveau III /IV
Pour le métier de diagnostiqueur, 15 semaines de formation sont nécessaires pour obtenir un diplôme de certification. Pour certaines prestations, il est nécessaire d’avoir un prérequis bâtiment. Si le candidat n’en dispose pas, il lui est proposé une VAE après deux ans d’exercice.
Au bout de cinq ans d’exercice, le diagnostiqueur repasse certains examens qui permettent de vérifier ses compétences et de le remettre à niveau si certaines compétences sont défaillantes.
Grille de salaire pour un débutant : 22 000 euros brut annuel.
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