Quels sont les diagnostics à réaliser ? Dossier de Diagnostic Technique (DDT) spécifique

Qu’il s’agisse, d’un box ou d’un garage, des diagnostics sont indispensables à la vente et parfois à la location*.

Reconnaissons-le, le dossier de diagnostics techniques d’un garage est plus léger que pour un logement. Légitime, les risques ne sont pas les mêmes.

Ni gaz, ni électricité, ni mesurage, ni plomb*.

Mais tout de même, un diagnostic amiante, un état des risques et, éventuellement, un état termites.

Diagnostic Amiante

Le diagnostic est requis à la vente pour tout bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.

S’il s’agit d’un emplacement sur un parking collectif couvert, le DTA sera à fournir. En revanche, s’il s’agit d’un parking aérien, aucun diagnostic n’est exigé puisque ce n’est pas un immeuble bâti.

Diagnostic Termites

Dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, le diagnostic termites doit également être produit lors de la vente. Même s’il s’agit d’un local tout béton.

État des risques (ERP)

Il est également à fournir à la vente comme à la location. Même s’il s’agit d’un parking aérien, puisque l’ERP (État des risques et des pollutions) concerne également les terrains nus.

Les diagnostics à fournir en cas de travaux

Comme pour tout autre bâtiment, le diagnostic amiante réalisé dans le cadre d’une vente demeure insuffisant puisqu’il s’appuie uniquement sur un repérage non destructif.

Autrement dit en cas de travaux, des investigations plus poussées devront être menées non seulement pour l’amiante, mais également pour le plomb.