Diagnostic immobilier ELECTRICITE

Notre mission de diagnostic immobilier électricité

Le diagnostic electrique a pour objet d’identifier, par des contrôles visuels, des essais et des mesurages, les défauts susceptibles de compromettre la sécurité des personnes. Au total 87 points de contrôle sont définis.

Il consiste à vérifier l’existence :

• d’un appareil général de commande et de protection et son accessibilité ;
• d’au moins un dispositif différentiel à l’origine de l’installation électrique ;
• d’une prise de terre et d’une installation de mise à la terre ;
• d’un dispositif de protection contre les surintensités adapté à la section des conducteurs, sur chaque circuit ;
• d’une liaison équipotentielle et d’une installation électrique adaptée aux conditions particulières des locaux contenant une baignoire ou une douche.

Le diagnostiqueur certifié identifie également :

• les matériels vétustes, inadaptés à l’usage ou présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension ;
• les conducteurs non protégés mécaniquement.

L’état de l’installation intérieure d’électricité : signale et localise les anomalies relevées ; apporte des explications sur leur nature et alerte sur les risques encourus ; conseille de faire réaliser, dans les meilleurs délais et par un installateur électricien qualifié, les travaux permettant de lever les anomalies relevées.

Découvrez la FAQ consacré au diagnostic electricité.

Installation électrique des parties communes

En matière de sécurité des parties communes, rien ne doit être laissé au hasard.

Dans des bâtiments parfois anciens, avec des installations vieillissantes, la surveillance du parc électrique des parties communes ne doit pas être sous-estimée : elle permet en effet de déceler d’éventuels besoins de rénovation et de mise en sécurité des installations électriques.

Bien que non obligatoire, ce diagnostic est important car le gestionnaire de l’immeuble est responsable des conséquences résultant de l’état de l’installation électrique des parties communes : incendie, électrisation, voire électrocution.

Ce diagnostic permet d’informer les copropriétaires, afin d’engager le cas échéant les travaux permettant de garantir la sécurité des occupants de l’immeuble, ainsi que de tout intervenant appelé à y effectuer des travaux d’entretien ou de maintenance.

Objectifs de la mission

Mis à part quelques spécificités liées aux parties communes, ce diagnostic est identique à celui des parties privatives et poursuit les objectifs suivants :

• Identifier, par des contrôles visuels, des essais et des mesurages, les défauts susceptibles de compromettre la sécurité des personnes ;
• Signaler et localiser les anomalies relevées, en les priorisant ;
• Fournir des explications sur leur nature et alerter sur les risques encourus.

Diagnostic électricité : ce qu'il faut savoir

Le code de la construction et de l’habitation impose aux vendeurs un diagnostic électricité dans les logements et immeubles collectifs comportant une installation électrique datant de plus de 15 ans.

Diagnostic électricité pour la location : quelques points spécifiques

• changer tout matériel électrique endommagé ou vétuste (prise de courant, interrupteur, fil dénudé, etc.) ;
• installer un dispositif différentiel haute sensibilité (30 mA) en tête de l’installation ;
• pour la sécurité des enfants, remplacer les prises de courant ordinaires par des prises de courant à obturateurs (dont les alvéoles sont fermées et ne s’ouvrent que sous la poussée simultanée des deux broches d’une fiche).

• utiliser un appareil électrique avec les mains mouillées ou les pieds dans l’eau ;
• débrancher un appareil d’une prise électrique en tirant sur le fil (il faut tirer sur la fiche) ;
• intervenir sur une installation électrique sans avoir d’abord coupé le courant au disjoncteur général.

Quel  tarif pour ce diagnostic immobilier   ? Rendez-vous dans la rubrique Devis.

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