Qu’est-ce que le Crep (Constat de Risque d’Exposition au Plomb) ? Le diagnostic plomb a pour objet de rechercher et mesurer la présence et la concentration en plomb de tous les revêtements d’un logement (il s’agit de la peinture essentiellement), y compris volets, portails, grilles... à l’issue de cet examen minutieux, le diagnostiqueur décrit précisément leur état de conservation en précisant s’ils sont dégradés ou non.
Ainsi, en fonction des mesures et de l’état du revêtement relevés durant le diagnostic plomb, nous opérons un classement des unités diagnostiquées. Ainsi, une unité de diagnostic de classe 3, c’est-à-dire dégradée et dont le revêtement recèle du plomb en une concentration supérieure ou égale au seuil réglementaire (plus de 1 mg/cm²), crée l’obligation réglementaire pour le propriétaire, de réaliser les travaux nécessaires à l’élimination du risque d’exposition au plomb.
Le diagnostiqueur doit également repérer les éventuels facteurs de dégradation du bâti, mentionnés dans la réglementation. Si l’un d’entre eux est identifié, le rapport doit être transmis à l’Agence Régionale de Santé (ARS) sous notre responsabilité.
Il est obligatoire de réaliser le diagnostic plomb avant toute location ou mise en vente d’un logement, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison individuelle, construit avant le 1er janvier 1949. En effet, le plomb est souvent présent dans les anciennes peintures de ce type de logements.
Lors d’une transaction immobilière ou d’une location, en cas d’absence de plomb, le Crep bénéficie d’une durée de validité illimitée.
À l’inverse, si le diagnostic plomb démontre une présence de plomb supérieure à 1 mg/cm², il existe deux cas de figure :
Sachez que si ce document n’est pas fourni dans le cadre du DDT, le locataire ou l’acquéreur peut engager la responsabilité du bailleur ou du vendeur devant le tribunal pour vices cachés.